مع ارتفاع الطلب على مراكز البيانات، تتطلع الشركات العقارية إلى أن تصبح مطورة للطاقة

لدى بريندان والاس الكثير مما يدور في ذهنه مؤخرًا. والاس هو المؤسس المشارك لشركة Fifth Wall Ventures، وهي شركة مشاريع تكنولوجية عمرها تسع سنوات ولديها أصول تحت الإدارة بقيمة 3.2 مليار دولار. وهو أيضًا صاحب منزل في لوس أنجلوس، التي تواصل مكافحة حرائق الغابات المشتعلة. في حين أن مكانه لا يزال سليما، فإن العديد من أصدقائه لم يحالفهم الحظ.

أصبح والاس معتادًا على القوى الخارجية الخارجة عن إرادته. أولاً، غيّر الوباء المشهد بشكل جذري بالنسبة للعديد من شركاء Fifth Wall المحدودين، والذي يُقرأ مثل من هم من العقارات (CBRE، Cushman & Wakefield، Lennar). ولسوء الحظ بالنسبة للعديد من هؤلاء اللاعبين أنفسهم، لا تزال معدلات الشواغر في المكاتب تبلغ حوالي 20٪ على مستوى البلاد، ولا يتوقع المحللون أن يتزحزح هذا الرقم مع تخلي العديد من الشركات عن فكرة العودة الكاملة إلى المكتب.

كما اتخذت شركة Proptech موقفها في الأعوام الأخيرة، وهو ما يرجع جزئياً إلى كبار الشخصيات الذين تحولت ثرواتهم بسرعة، مثل WeWork، التي خرجت من الإفلاس في يونيو/حزيران الماضي في أعقاب الاكتتاب العام الفاشل وإعادة الهيكلة الضخمة.

عادة ما يقدم التغيير فوائد خفية، ويعتقد والاس أن الصناعة مهيأة للانتعاش. وكما يرى، هناك فرص متزايدة مرتبطة بمرونة الأصول – أو استخدام التكنولوجيا لمساعدة الأصول العقارية على تحمل الضرر والاضطراب. كما يرى أيضًا فرصة كبيرة لمساعدة الشركاء المحدودين لشركة Fifth Wall في اغتنام طلب صناعة التكنولوجيا على مراكز البيانات – والطاقة اللازمة لتزويدها بالوقود.

تحدثنا مع والاس مؤخرًا عن بعض هذه الاتجاهات، إلى جانب الحياة في لوس أنجلوس خلال ما بدا للكثيرين وكأنه نهاية العالم. يمكنك الاستماع إلى تلك الدردشة الكاملة هنا أو متابعة القراءة للحصول على مقتطفات من محادثتنا، مع تعديل طفيف للطول.

أنت في لوس أنجلوس كيف حالك؟

إنه مجرد مأساوي ما حدث. كل فرد في فريقنا آمن. نحن في سانتا مونيكا وكان عليهم إخلاء مكتبنا. هذه لحظة حاسمة بالنسبة للوس أنجلوس، وسيكون هناك الكثير من التفكير على الجانب الآخر من هذا، مع ظهور المسائل السياسية والاقتصادية الكبيرة التي كانت كاليفورنيا تتصارع معها لفترة طويلة في المقدمة. هذا شيء إيجابي، لكن في الوقت الحالي، من المدمر رؤية أجزاء من هذه المدينة الجميلة والمذهلة مدمرة.

كيف تفكر فيما سيأتي بعد ذلك؟ سيكون هناك الكثير من عمليات التنظيف، والكثير من إعادة الإعمار. ويجب أن يمثل ذلك فرصًا غير متوقعة، رغم أن هذا غير لائق.

لن أقول الفرص. . لا أعتقد أنه على الجانب الآخر من هذه الأزمة، سيتوقف الناس عن الرغبة في العيش في لوس أنجلوس. . لذا فإنني مازلت متفائلاً بأن هذه ستكون لحظة إعادة البناء وإعادة التصور لواحدة من أعظم المدن الأمريكية. وأود أن أقول إننا في Fifth Wall متحمسون لأن نكون جزءًا من ذلك. كيف يبدو أن تكون جزءًا من ذلك؟ أنا لا أعرف حتى الآن.

إحدى القضايا الرئيسية التي كان يتعامل معها أصحاب المنازل وأصحاب الأعمال هي [even before the fires] هو هروب مقدمي التأمين من الدولة . . .

نحن أحد المستثمرين الأكثر نشاطًا في مجال التكنولوجيا المالية للصناعة السكنية. استثمرت شركة Fifth Wall في شركة Hippo، وهي شركة تأمين على المنازل كانت نشطة جدًا في كاليفورنيا. [Editor’s note: Hippo stopped writing new homeowners’ insurance nationwide last summer.]

أعني أن الكثير من الأنظمة التي كانت حسنة النية للغاية وركزت على إفادة المستهلكين كان لها في الواقع تأثير عكسي، وهي تخلق عدم تناسق في السوق مما يؤدي إلى تفاقم المشاكل ذاتها التي نواجهها الآن، وهي أن الكثير من المنازل غير مؤمن عليها أو الناس الحصول على إلغاء التأمين الخاص بهم. لذا فإن ما نحن متحمسون له هو شيئين: هناك حلول أفضل للمستهلكين يمكن تطويرها، ونحن مهتمون بإمكانية الاستثمار فيها. والشيء الآخر الذي أود رؤيته هو تبسيط مقدار البيروقراطية المطلوبة لإطلاق شركات التأمين.

وبغض النظر عن اللوائح، هل تنجح الحسابات؟ من الصعب أن نفهم كيف يمكن للشركات الناشئة التي لديها لوائح مختلفة أن تفعل ذلك [insure] كاليفورنيا عندما تحدث هذه الأشياء المدمرة التي تجعل من الصعب جدًا على شركات التأمين استرداد استثماراتها.

من الصعب جدًا الإجابة على هذا السؤال دون النظر إلى تحليل كل مقاطعة على حدة. من الممكن أن تكون بعض المناطق غير قابلة للتأمين، ولكن من الممكن أيضًا أن تكون بعض المناطق غير قابلة للتأمين بخلاف ذلك كان يكون بدون تنظيم، وهذا الأخير هو ما أركز على التخفيف منه.

هذه ليست مجرد مشكلة كاليفورنيا. قد يكون الأمر أكثر حدة في كاليفورنيا وقد تكون قيمة المنازل أعلى في كاليفورنيا، لكن يتعين علينا حل هذه المشكلة كأمة.

هل تعتقد أن حرائق الغابات قد تعيد تشكيل الطريقة التي يتم بها تقييم العقارات في هذه المناطق عالية المخاطر؟ لا يبدو أن هذا قد حدث في ميامي، على سبيل المثال.

أعتقد أن الأسعار سترتفع لعدة أسباب. سيكون هناك الكثير من أعمال البناء الجديدة في جنوب كاليفورنيا والتي ستؤدي إلى رفع تكلفة استبدال المنازل. لا يزال الناس يرغبون في العيش في هذه الأجزاء الجميلة من البلاد؛ لن ترى نزوحًا جماعيًا للناس ببساطة بسبب هذا.

وستؤدي الزيادة في أقساط التأمين أيضًا إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف المنازل، مما قد يؤدي إلى ضغوط هبوطية [meaning houses might cost slightly less because sellers have to factor in the high cost of insurance]. ومع ذلك، فإن صافي الأمر هو أن هذا سيؤدي إلى زيادة كبيرة في أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا وخاصة في غرب لوس أنجلوس.